Nhập tên 3 con vật (bò, chim, chó, chuột, gà, heo, hổ, mèo, ngựa, thỏ, trâu, vịt, voi) theo thứ tự trên ảnh, không bao gồm con vật được khoanh màu xanh, viết liền, không dấu. (Ví dụ: chogavit | voibongua | vitgachim ,...)

Tòa nhà tái định cư A6A Nam Trung Yên đã xuống cấp nghiêm trọng với những mảng tường bong tróc từ lâu

Chị Phương cho biết, do hoàn cảnh khó khăn, gia đình chị Phương không có tiền để sửa sang nhà cửa nên đành phải chấp nhận sống chung với những bức tường lở loét, ẩm ướt, thấm dột:

“Nhà mình tường lở loét, bung bét hết rồi. Mình về nhà như thế nào thì giờ để nguyên thế thôi, mình giờ chỉ xin hỗ trợ ít xi măng để sửa chữa thôi, lúc nào cũng đày xi măng vào đầy nhà, đầy người, bây giờ tường xuốt ngày bị bửa ra thì phải có tiền đập hết đi để xây lại mới hết…”

Đất tái định cư có được mua, bán không?

Người mua có thể tìm kiếm hàng loạt thông tin về rao bán đất tái định cư chỉ với vài cú click chuột. Tuy nhiên người mua, bán cần tìm hiểu về cách giao dịch đất tái định cư đúng quy định của pháp luật

Trường hợp đất tái định cư đã được cấp sổ đỏ, chủ sở hữu sẽ có đầy đủ các quyền sử dụng, mua bán mảnh đất đó như các mảnh đất thông thường.

Với trường hợp đất tái định cư chưa được cấp sổ đỏ, việc giao dịch lúc này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Lí do là vì theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013, điều kiện bắt buộc để được chuyển quyền sử dụng đất là có sổ đỏ. Vì thế, bên mua và bên bán sử dụng hợp đồng ủy quyền để giao dịch, nghĩa là bên mua có toàn quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, tặng với mảnh đất đó.

Trên đây là thông tin chi tiết về tái định cư là gì, đất tái định cư là gì, các trường hợp được cấp và những thủ tục nên làm khi giao dịch đất tái định cư. Hy vọng Quý khách hàng đã có thêm kiến thức cần thiết để mua bán đất tái định cư an toàn.

*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.

*Hình ảnh trong bài viết mang tính minh hoạ.

Thế nhưng, nếu nhìn vào thực trạng đang diễn ra tại 1 số khu nhà ở tái định cư trên đia bàn thủ đô, người dân buộc lòng phải đặt ra câu hỏi về chất lượng và trách nhiệm của cơ quan quản lý về những khu nhà này.

Ghi nhận của PV Kênh VOV Giao thông tại khu nhà ở tái định cư Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội).

Nước dột tứ phía quanh căn nhà.

Chẳng cần chạm tay vữa cũng tự rơi ra, để lại những mảng xi măng xám xịt.

Đây là tình trạng chung của rất nhiều hộ dân sống tại khu tái định cư Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội). Chuyển đến ở tại tòa nhà B3A từ năm 2006, ngày nào gia đình chị Cao Thanh Phương cũng phải quét dọn vài lần để đảm bảo vệ sinh bởi lẽ những mảng tường nhà từ khi chuyển đến liên tục bị lở loét xi măng, thấm dột nước từ các căn hộ khác.

Bà Nguyễn Thị Hoa (77 tuổi) trú tại P309 tòa A6C cho biết sau một thời gian sinh sống tại đây, tường nhà bà xuất hiện tình trạng lở loét, bong tróc, phải sử dụng giấy dán tường để che lại

Thấp thỏm, lo sợ, chờ đợi mà chưa biết đến khi nào mới được sửa chữa. Đây là tâm lý của hầu hết các hộ dân đang sống tại khu nhà A6. Theo các hộ dân ở đây, ngoài nỗi lo nhà cửa xuống cấp, thì vấn đề về thang máy, máy phát điện hỏng cũng không được bảo trì sửa chữa thường xuyên. Có thời điểm cư dân phải góp tiền sửa thang máy nhưng không được bao lâu lại hỏng. Điều đáng nói, có thang máy đã phải dừng hoạt động vì thương xuyên rơi tự do, khiến người dân cảm thấy bất an trong chính tòa nhà của họ.

Chị Nguyễn Thị Hạnh, sống tại căn hộ P309 tòa A6C chia sẻ: “Tường bong tróc hết, lở hết, xung quanh nhà chỗ nào ẩm mốc là bị đột hết, trời mưa ẩm hết vào nhà. Mình phải quét dọn thường xuyên và dọn dẹp thường xuyên hơn. Từ khi mình về đây ở, 1-2 năm đầu người ta còn lên dọn dẹp, chát cho mình ít vữa thôi, còn chưa thấy lên hỗ trợ và nói gì với gia đình cả. Người dân cũng phản ánh nhiều nhưng cũng không được để tâm lắm. Tình trạng hỏng và kẹt thang máy thì nhiều, ảnh hưởng đến người dân và nhiều người cao tuổi”.

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Tách sổ đỏ khu đất tái định cư được hiểu đơn giản là chia thửa đất đó thành nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Còn theo quy định của pháp luật, tách sổ đỏ đất tái định cư là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục thế chấp, góp vốn, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…

Về mặt pháp lý, đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và người sở hữu đất hợp pháp này hoàn toàn có các quyền như các loại đất khác. Do vậy, đất tái định cư có thể tách sổ đỏ nếu nó đảm bảo các điều kiện tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật:

Đối với trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ có thể dùng các loại giấy tờ sau:

Hình ảnh minh hoạ: Đất tái định cư được cấp sổ đỏ

Kinh nghiệm mua đất tái định cư an toàn

Từ định nghĩa tái đất định cư là gì và những trường hợp được hưởng đất tái định cư, nhiều người có nhu cầu mua bán đất tái định cư. Vậy làm sao để mua đất tái định cư rẻ và an toàn? Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi tiến hành mua bán loại nhà đất này.

Bên cạnh là nhà A6B cũng xuống cấp không kém. Theo người dân, tình trạng công trình mới được sử dụng đã xuống cấp là do đơn vị thi công không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật

Không chỉ riêng nhà B3A, tại nhà A6 của khu tái định cư nam Trung Yên cũng trong tình trạng xuống cấp không kém. Nằm tại vị trí được coi là khu đất vàng của quận Cầu Giấy, thế nhưng hiện nay hơn 400 hộ dân sinh sống tại đây đang sống trong thấp thỏm lo sợ bởi căn hộ đang xuống cấp từng ngày, buộc gia chủ phải dọn đồ đạc để tránh những chỗ tường thấm dột, bong tróc…

Theo bà Vũ Thị Nguyệt, tổ trưởng Tổ dân phố số 51 (phường Trung Hòa, Cầu Giấy) cho biết, khu nhà A6 được đưa vào sử dụng từ năm 2010. Đến năm 2016, khi nghiệm thu, công trình này đã xuất hiện hiện tượng thấm dột nhiều chỗ, thâm chí phía bên ngoài tòa nhà cũng bị bong tróc từng mảng sơn lớn, khiến cả khu nhà trở nên nhếch nhác, lạc lõng giữa hoàng loạt tòa nhà khang trang, hiện đại.

“Kỷ niệm 1000 năm Thăng Long, người ta mở rộng đường Lê Văn Lương, đưa số dân cư ở đó đến đây. Làm công trình rất vội để đưa cư dân vào nên nó mới không đảm bảo chất lượng, xi măng cát không đủ đảm bảo kết dính nên mới lộ hết cả hàng gạch ống ra.

Từ năm 2012 đến 2016 khi nhiệm thu công trình đã thấy bị thấm dột rồi, mới được 4 năm sử dụng đã bị long tróc hết rồi, đấy là do chất lượng công trình. Có 11 tầng, mỗi tầng có 11 căn hộ, giờ cứ ra đầu hồi sờ tay vào là rụng hết xi măng rồi, chưa nói đến trong nhà, nhiều gia đình có hoàn cảnh khó khăn đều bị như thế hết cả”, bà Nguyệt cho biết.

Các trường hợp được cấp đất tái định cư

Nhà nước cấp đất tái định cư để đảm bảo quyền lợi cho người dân và giúp họ nhanh chóng ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất, tuy nhiên không phải trường hợp nào bị thu hồi đất cũng được hưởng. Các trường hợp được cấp đất tái định cư phải thỏa mãn các trường hợp được quy định rõ trong Điều 6, Nghị định 47/2014/ NĐ-CP dưới đây:

Đất mà hộ gia đình, cá nhân sở hữu khi bị Nhà nước thu hồi có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật thì được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền trong trường hợp chủ sở hữu đất người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có nhu cầu bồi thường bằng nhà hay đất tái định cư.

Trường hợp thửa đất bị thu hồi có nhiều hộ gia đình đồng quyền sử dụng thì UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất/nhà ở tái định cư cũng như tình hình thực tế tại địa phương để quyết định mức hỗ trợ tái định cư cho từng hộ gia đình.

Đất của cá nhân, hộ gia đình nằm trong khu vực hành lang an toàn khi xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở nhưng chủ thửa đất không có nhà ở, đất nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang thì sẽ được bố trí tái định cư tại khu vực an toàn hơn.

Các cá nhân, hộ gia đình sở hữu đất được hỗ trợ đất tái định cư trong trường hợp:

Qua đó có thể thấy rằng, Nhà nước có rất nhiều chính sách để hỗ trợ người dân nằm trong phần đất bị thu hồi, giúp họ nhanh chóng ổn định và phát triển kinh tế.